Im Grundbuch besicherte Kapitalanlagen ( Darlehen von Anlegern etc. ) können ohne Volumenbegrenzung und ohne BaFin-Prospekt platziert werden - von Dr. Horst Werner

Grundschuldbesicherte Kapitalanlagen zur Immobilienfinanzierung ohne Bank anbieten:

Das BaFin-prospektfreie grundschuldbesicherte Darlehen ( erst- oder zweitrangig ) im Rahmen des Immobilienwertes kann auch zur Kapitalbeschaffung für den Ankauf von Immobilien eingesetzt werden, so Dr. Horst Werner ( www.finanzierung-ohne-bank.de ). Grundschuldbesicherte Kapitalanlagen können also auch vor dem Erwerb ( und somit zum Zwecke des Erwerbs ) von Immobilien als „besicherte Kapitalanlagen“ angeboten und platziert werden. Deshalb kann schon für den Ankauf von Grundstücksobjekten das BaFin-prospektfreie grundschuldbesicherte Darlehen ( erst- oder zweitrangig ) in Frage kommen, wobei die Besicherung der Anlegergelder vor dem Immobilienkauf zunächst über das Notaranderkonto des kaufvertragsabwickelnden Notars geschehen muss.

Die Besicherung im Grundbuch sollte dann sehr zeitnah ( innerhalb weniger Wochen – so das Verwaltungsgericht Frankfurt/Mai – 7 L 2174/15.F vom 26. 08. 2015 ) auf dem anzukaufenden Immobilienobjekt durch (Eigentümer-)Grundschuld erfolgen. Die Ansprüche aus der Eigentümergrundschuld werden dann an die verschiedenen Anleger anteilig notariell abgetreten, so dass die anleger selbst nicht ins Grundbuch eingetreten werden.

Die BaFin akzeptiert Zeitspannen bis zu 16 Wochen bis zur Durchführung der Grundschuldbesicherung. Um grundschuldbesicherte Darlehen als Kapitalanlagen anzubieten, muss der Emittent also nicht bereits Immobilien im Bestand bzw. Besitz haben. Für weitere Detailfragen steht Dr. jur. Horst Werner unter der Mailadresse dr.werner@finanzierung-ohne-bank.de zur Verfügung.