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4. März 2019 1 04 /03 /März /2019 17:14
Finanz-Seminar / Finanzworkshop zur Banken-unabhängigen und BaFin-freien Kapitalbeschaffung am 11.04. 2019 in Göttingen mit Dr. jur. Horst Werner

In Göttingen findet das Finanzierungsseminar über die bankenunabhängige, BaFin-prospektfreie Kapitalbeschaffung für Unternehmen mit BaFin-gerechten Unterlagen erneut zum Vorzugspreis von nur Euro 199,-  mit dem Kapitalmarkt-Praktiker Dr. jur. Horst Werner statt.

Das nächste Kapitalbeschaffungs-Seminar zur bankenunabhängigen Unternehmens-, Immobilien- und Projektfinanzierung ohne BaFin-pflicht findet am 11. April 2019 in Göttingen mit Dr. jur. Horst Werner ( www.finanzierung-ohne-bank.de ). Darstellung von Unternehmensfinanzierungen mit grundschuldbesicherten Kapitalanlagen, Nachrangdarlehen, Mezzanine-Kapital ohne Einflußrechte, grundschuldbesicherte Darlehen von Privatanlegern und Beteiligungskapital von privaten Kapitalgebern – alles ohne Bankverschuldung als bonitätssteigerndes Eigenkapital und BaFin-konform. Der Referent Dr. Werner hat über drei Jahrzehnte Kapitalmarkterfahrung.

Der Finanz-Workshop zur praktischen Umsetzung der bankenfreien Finanzierung mit einer Privatplazierung am 11. April 2019 läßt sich wie folgt beschreiben: In Göttingen findet das Finanzierungsseminar über die bankenunabhängige, BaFin-prospektfreie Kapitalbeschaffung für Unternehmen mit BaFin-gerechten Unterlagen erneut zum Vorzugspreis von nur Euro 199,-  mit dem Kapitalmarkt-Praktiker Dr. jur. Horst Werner statt. Kapitalmarktorientierte Unternehmensfinanzierungen mit privaten Nachrangdarlehen, Nachrangkapital als Eigenkapital ohne Einflussrechte, grundschuldbesichertes Darlehenskapital von Privatinvestoren, Beteiligungskapital von privaten Kapitalgebern – alles ohne Bankverschuldung; ausführlich dargestellt und erläutert im (Eigen-)Kapitalbeschaffungs-Seminar am 11. April 2019 mit der Dr. Werner Financial Service AG ( als Veranstalter ) in Göttingen – insbesondere unter Berücksichtigung aller neuen Bestimmungen und BaFin-Richtlinien:

Wir informieren Sie ausführlich über alle Wege zu Finanzierungen mit Investorenkapital (ohne Bankenstress) und zusätzlichem Wachstumskapital sowie über stimmrechtsloses Beteiligungskapital (stilles Gesellschaftskapital, Genussrechtskapital, private Nachrangdarlehen, partiarische Darlehen, grundschuldbesicherte Darlehen und Anleihekapital, Hypothekenanleihen etc.) von privaten Kapitalgebern und Anlegern (Einzelinvestorenvermittlung über Mezzaninefonds, Beteiligungsgesellschaften oder durch Privatplatzierungen über breit gestreute Anlegerkreise). Detailliertere Informationen erhalten Sie in unserem Finanzierungsseminar-Video auf der Startseite unserer Homepage www.finanzierung-ohne-bank.de.

Wir geben zur Finanzierung und zur praktischen Kapitalbeschaffung – gerade auch für kleine Unternehmen – die besondere Gelegenheit, das Finanzierungs-Seminar am 11. April 2019 in Göttingen zum Vorzugspreis von € 199,- inkl. USt. (Normalpreis EUR 489,- inkl. USt) und jeder weitere Teilnehmer € 159,- zu besuchen. In dem Finanzierungs-Seminar

„Finanzierungen für Unternehmen ohne Bankenstress,
Kapitalbeschaffung von Investoren, Nachrangkapital, Mezzanine-Kapital, Bafin-prospektfreie Platzierungen, Kapital von privaten Investoren für mittelständische Unternehmen und Familienunternehmen”

stellen wir ausführlich die Strukturen und verschiedenen Formen der bankenunabhängigen Unternehmensfinanzierung durch stimmrechtsloses Beteiligungskapital dar, informieren Sie über

(a) Nachrangdarlehen und Direktinvestments mit den gesetzlichen Bereichsausnahmen sowie die prospektfreien grundschuldbesicherten Darlehen

(b) über BaFin-freie „Small-Capital-Platzierungen” von Finanzinstrumenten für kleine Unternehmen und Existenzgründer mit geringem Kapitalbedarf ohne BaFin-Prospekt von € 50.000,- bis ca. € 5.000.000,-;

(c) für größere Unternehmen mit einem BaFin-gebilligten Kapitalmarktprospekt für eine Privatplatzierung bis € 200 Mio.

(d) Darstellung des Kapitalanlagegesetzbuches (KAGB) mit der BaFin-Zulassungspflicht auch für private AIF-Fonds und Erläuterung der Abgrenzung zu den operativ tätigen Unternehmen.

Die Referenten beschreiben intensiv den Ablauf der Kapitalbeschaffung, erläutern die praktischen Platzierungswege und gehen schließlich auf die Finanzkommunikation als Mittel der erfolgreichen Investorengewinnung ein. Tagungstermin:
Donnerstag, den 11. April 2019, 10.00 bis 17.00  Uhr im Best Western Parkhotel Ropeter in Göttingen

Buchen Sie Ihren Platz in unserem Kompakt-Seminar. Umfängliche Tagungsunterlagen, Finanzierungs-Fachbroschüren, Mittagessen und Pausengetränke/Gebäck sind inklusive!

Reservieren Sie entweder telefonisch unter 0551/ 99964-240 (Ansprechpartnerin: Frau Densow) oder buchen Sie mit dem Anmeldeformular Finanzierungsseminar zum Sonderpreis über die Website

http://finanzierung-ohne-bank.de/htm/de/html/SeminareFinanz_Seminar_Unternehmensfinanzierung_Anmeldung.php

Für weitere Informationen verweisen wir zusätzlich auf das Fachbuch „Finanzierung“ von Dr. Horst Siegfried Werner, das als Band 6 der Handelsblatt-Mittelstandsbibliothek mit 288 Seiten erschienen ist.

 

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21. November 2018 3 21 /11 /November /2018 10:55

Die Lux Lucis Beteiligungs-GmbH ( www.lux-lucis.de ) hat ein bilanziell ausgewiesenes Eigen­kapital von gut Euro 800.000,- und zusätzlich stille Reserven von über Euro 1 Mio.

Die Lux Lucis Beteiligungs-GmbH mit Sitz in Augsburg beteiligt sich an Bauträgermaßnahmen, an Unternehmen für die Installation möglichst emissionsarmer-oder emssionsfreier (CO2-freier) Heizsysteme, für das Energie-Con­tracting und fördert den Aufbau eines eigenen Immobilienport­folios – einschließlich eines energetisch vorbildlichen Hotelneubaus –. Energetische Sanierungen und klimagerechtes Bauen gehören zu den wachstumsstärksten Segmenten unserer Wirtschaft und leisten einen wichtigen Beitrag zum Erhalt einer sauberen Umwelt. Die Lux Lucis Beteiligungs-GmbH ( www.lux-lucis.de ) hat ein bilanziell ausgewiesenes Eigen­kapital von gut Euro 800.000,- sowie bei zwei Immobilien in Augsburg im Verhältnis zu den aktuellen Verkehrswerten stille Reserven in Höhe von etwas über Euro 1.000.000,-. Zudem betrug der operativ erwirtschaftete Unternehmensgewinn (2016) knapp Euro 300.000,-. 2017 wurde eine Beteiligung zu 94 % an einer KG übernommen, die bei einem größeren Immobilienprojekt bereits über eine ausreichende Finanzierung seitens der Bank verfügt, kein weiteres Beteiligungskapital benötigt und einen Gewinnanteil von ca. 4 Mio. € bei der Lux Lucis erwarten lässt.


Der Immo­biliensektor ist seit jeher einer der stabilsten Wirtschafts­zweige Deutschlands; insbesondere in Bayern. Am Standort Augsburg fallen mas­sive Wohnraumnachfrage und ein überdurchschnittlicher Bestand veralteter Häuser, oftmals mit austauschpflichtigen Heizan­lagen zusammen. Neubau- und Sanierungsbedarf sind immens.

Im Betrieb benötigen (Wohn) Immobilien Energie für Hei­zung, Warmwasser und Strom. In den Städten sind Gebäu­de deshalb für über die Hälfte aller CO-Emissionen verantwortlich. Die Politik will das ändern. Bis 2050 soll der Immobiliensektor klimaneutral sein. Dafür müssen Energieeffizienzmaßnahmen ergriffen und emissions-arme Heiztechniken installiert werden. Für vorausschauen­de Investoren eröffnet das einen riesigen Markt.

Mit dem Unternehmensprofil und den günstigen Marktverhältnissen im Wohnungsbau ist die Lux Lucis Beteiligungs-Gm­bH hervorragend aufgestellt, ökologische Antworten auf die globale Herausforderung des Klimawandels zu finden. Gleichzeitig sichert die Umsetzung des dringend Not­wendigen der Gesellschaft nachhaltig steigende Umsätze und Gewin­ne. Durch eine Unternehmensbeteiligung können private Kapitalanleger vom Wachstum unmittelbar profitieren. Der Bedarf an energetisch hocheffizienten Immo­bilien ist vorhanden, die Nachfrage hoch. Die Modernisierung umweltschädigender Altheizungen wird Heizungsbauer noch auf Jahrzehnte auslasten. Zudem besitzt der Augsburger Wohnungsmarkt – auch vor dem Hintergrund eines unzureichenden Wohnungsangebots und hoher Preise in der Landeshauptstadt München – das größte Potenzial unter den bayerischen Großstädten.

 

Ein Investment bei der Lux Lucis Beteili­gungs-GmbH verbindet erstklassige Renditeaussichten mit dem sinnvollen Engagement für eine emissions-reduzierte Welt. Eingeworbenes Kapital fließt in die Entwicklung, Um­setzung und Sachwertbesicherung aussichtsreicher Projekte, die Anlegern attraktive Gewinne versprechen. Durch „grüne Investments“ lässt sich mit gutem Gewissen Geld verdienen. Auch Privatanleger haben die Wahl, ob sie Rendite um jeden Preis erzielen oder ihr Kapital ethisch anle­gen wollen.

Anleger können bei der
Lux Lucis Beteili­gungs-GmbH grundschuldbesicherte Darlehen ab Euro 50.000 mit einer Mindest-Laufzeit von 5 Jahren zu einem Zinssatz von 4,5 % p.a. zeichnen. Ferner werden Nachrangdarlehen ab Euro 5.000,- Zeichnungssumme, Laufzeit: 4 Jahre bei einem Zinssatz: von 4,5 % p.a. angeboten. Auch eine Anleihe als Namensschuldverschreibung kann ab Euro 10.000 mit einer Laufzeit von 5 Jahren bei einer Festverzinsung von 5 % p.a. gezeichnet werden.


Ein umfängliches Beteiligungs-Exposé steht auf Anforderung zur Verfügung. Bei Interesse nehmen Sie bitte einen ersten Kontakt auf zu dem Ansprechpartner, Herrn Peter Baumhauer als Generalbevollmächtigten unter der Mailadresse info@lux-lucis.de . Das Beteiligungsangebot wurde aufbereitet und wird unterstützt von der Dr. Werner Financial Service AG ( www.finanzierung-ohne-bank.de ).

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11. November 2018 7 11 /11 /November /2018 09:14

Gute Beurteilungen und Empfehlungen zu der Arbeit von Dr. jur. Horst Werner.

Positive Beurteilungen, Bewertungen und Empfehlungen über Dr. Horst Siegfried Werner und seine Finanzierungsarbeit in der Dr. Werner Financial Service AG sind in der Wirtschaftspresse und von Unternehmen mannigfaltig lobend  publiziert. Der promovierte Wirtschafts- und Steuerjurist Dr. jur. Horst Werner aus Göttingen als spezialisierter Kapitalmarktjurist für Unternehmensfinanzierungen ohne Banken ( siehe www.finanzierung-ohne-bank.de ), als Finanzierungsspezialist für KMU´s und Kapitalmarktexperte für die Kapitalbeschaffung am Kapitalmarkt mit der Ausgabe von BaFin-prospektfreien Nachrangdarlehen, partiarischen Darlehen, Anleihen, Namensschuldverschreibungen, grundschuldbesicherten Kapitalanlagen sowie gewinnorientierten stillen Beteiligungen und Genussschrechten hat

fachliche Leistungen nachgewiesen und praxisorientierte Erfahrungen – belegt durch viele positive Referenzen – erworben: Dr. jur. Horst Werner ist seit 1983 als Finanzberater und Kapitalmarktexperte in Göttingen tätig.

Presseberichte über den Kapitalmarktspezialisten Dr. Horst S. Werner aus Göttingen finden sich in vielen seriösen Wirtschafts-Magazinen ( Wirtschaftswoche, Handelsblatt, FAZ, Financial Times etc. ) und in Fachpublikationen. Die erfolgreiche Arbeit von Dr. Horst Werner mit seinem Finanzierungs-Netzwerk von der Dr. Werner Financial Service Group wird von Mandanten und von kapitalsuchenden Unternehmern in zahlreichen Referenzschreiben immer wieder bestätigt. Kunden würdigen die hohe fachliche Kompetenz von Dr. Horst Werner und die vorausschauende Arbeit bei der Erstellung von Kapitalmarktprospekten, was immer wieder besonders hervorgehoben wurde. Die Beteiligungs-Exposés und Verkaufsprospekte wurden von den Kunden und den Vertriebspartnern stets gut aufgenommen und hielten immer auch kritischen Geschäftspartnern stand. Diesen Gütenachweis können Interessenten mit den platzierten Kapitalvolumina von den namhaft gemachten Unternehmen nachlesen in den Original-Referenzen unter dem nachstehenden Link :

Originalreferenzen über Dr. jur. Horst Werner

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6. November 2018 2 06 /11 /November /2018 14:21

Verifizierbare Kundenbewertung über Dr. Horst Werner mit seinem Financial Service Unternehmen

: Ende Oktober 2018 erhielt die Dr. Werner Financial Service AG folgende Empfehlungsschreiben bzw. Bewertungen (über) seine/ ihre(r) Finanzdienstleistungs-Tätigkeit und Strukturierung von Vermögensanlagen und Beteiligungsangeboten:

„Wir, die West Deutsche Kapital Invest GmbH (WDKI GmbH) sind nun schon seit 2016 Kunde Ihres Hauses und dürfen hiermit unsere vollste Zufriedenheit im Gesamtengagement zum Ausdruck bringen. Die juristische Betreuung war immer einwandfrei und auch bei späteren Fragen waren Sie immer stets umgehend zur Stelle. Das hat sich bis zum heutigen Tage nicht geändert. Wir dürfen sagen, dass wir uns in der Zusammenarbeit mit Ihnen, Herr Dr. Werner, rundum wohl fühlen und uns bei Ihnen bestens aufgehoben fühlen. Sie waren und sind ganz klar ein wichtiger Baustein für unseren heutigen Erfolg.“

Rüdiger Engelhardt, Bankkaufmann
WDKI – Westdeutsche Kapital Invest GmbH, 46483 Wesel

www.wdki.de

Eine weitere Empfehlung schrieb die RIVAG AG :

"wir können nunmehr auf eine langjährige Zusammenarbeit mit Ihnen zurückgreifen. In dieser Zeit haben Sie uns immer sehr gut beraten. Durch Ihre fachmännische Beratung konnten wir sehr viele Anleger für unsere Erstrang- und Nachrangdarlehen gewinnen. Besonders bedanken wir uns für die ständige und immer zeitnahe Erledigung unserer Anliegen. Wir sind davon überzeugt, in Zusammenarbeit mit Ihnen weiterhin sehr gute Erfolge zu verbuchen, vielen Dank!"

Wolfgang Irion,
RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG
Berliner Str. 37, 03172 Guben
www.riv.ag

 

Dies sind positive Referenzen und Bewertungen, die jeder Dritte verifizieren und  nachprüfen kann.

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8. Oktober 2018 1 08 /10 /Oktober /2018 12:40

Grundschuldbesicherte Kapitalanlagen zur Immobilienfinanzierung ohne Bank anbieten:

Das BaFin-prospektfreie grundschuldbesicherte Darlehen ( erst- oder zweitrangig ) im Rahmen des Immobilienwertes kann auch zur Kapitalbeschaffung für den Ankauf von Immobilien eingesetzt werden, so Dr. Horst Werner ( www.finanzierung-ohne-bank.de ). Grundschuldbesicherte Kapitalanlagen können also auch vor dem Erwerb ( und somit zum Zwecke des Erwerbs ) von Immobilien als „besicherte Kapitalanlagen“ angeboten und platziert werden. Deshalb kann schon für den Ankauf von Grundstücksobjekten das BaFin-prospektfreie grundschuldbesicherte Darlehen ( erst- oder zweitrangig ) in Frage kommen, wobei die Besicherung der Anlegergelder vor dem Immobilienkauf zunächst über das Notaranderkonto des kaufvertragsabwickelnden Notars geschehen muss.

Die Besicherung im Grundbuch sollte dann sehr zeitnah ( innerhalb weniger Wochen – so das Verwaltungsgericht Frankfurt/Mai – 7 L 2174/15.F vom 26. 08. 2015 ) auf dem anzukaufenden Immobilienobjekt durch (Eigentümer-)Grundschuld erfolgen. Die Ansprüche aus der Eigentümergrundschuld werden dann an die verschiedenen Anleger anteilig notariell abgetreten, so dass die anleger selbst nicht ins Grundbuch eingetreten werden.

Die BaFin akzeptiert Zeitspannen bis zu 16 Wochen bis zur Durchführung der Grundschuldbesicherung. Um grundschuldbesicherte Darlehen als Kapitalanlagen anzubieten, muss der Emittent also nicht bereits Immobilien im Bestand bzw. Besitz haben. Für weitere Detailfragen steht Dr. jur. Horst Werner unter der Mailadresse dr.werner@finanzierung-ohne-bank.de zur Verfügung.

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5. Oktober 2018 5 05 /10 /Oktober /2018 07:17

Die Dr. Werner Financial Service AG bietet eine kostenfreie Informations-App zur bankenunabhängigen und BaFin-freien Kapitalbeschaffung für mittelständische Unternehmen am freien Kapitalmarkt.

App der Finanzierung-ohne-Bank.de https://www.google.de/search?q=dr.+horst+werner+Informations-App&hl=de&rlz=1T4GGHP_deDE816&biw=1482&bih=779&tb

m=isch&source=iu&ictx=1&fir=1tqUKgj-2ySQKM%253A%252C6ApF7oSu1Q39RM%252C_&usg=AI4_-kQXGEJeAivBZdeBGfiNwK_-vir1Ww&sa=X&ved=2ahUKEwimuqf44u7dAhUSlosKHWfyCaEQ9QEwBHoECAMQCA#imgrc=1tqUKgj-2ySQKM:


Fortlaufende Informationen zur Kapitalbeschaffung ohne Banken, zum Vermögensanlagen-Prospektrecht und zum Wertpapier-Prospektrecht, zu den neuesten BaFin-Richtlinien und zu Marktinformationen über den freien Kapitalmarkt erhalten alle Interessenten über die kostenfreie App der Finanzierung-ohne-Bank.de.finanzierungohnebankappqrcodemittext

Wenn Sie fortlaufend Marktinformationen über Vermögensanlagen und ausserbörsliche Wertpapieranlagen kostenfrei erhalten wollen ( www.finanzierung-ohne-bank.de ), dann werden Sie in den sozialen Netzwerken ( Facebook, LinkedIn, Twitter, Google+, Xing etc. ) unser „Follower“ oder laden Sie sich unsere App von unserer Startseite ( rechte Spalte ) auf Ihr Smartphone :

App der Finanzierung-ohne-Bank.de 

 

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21. August 2018 2 21 /08 /August /2018 12:48

Finanzierungs-Workshop / Finanz-Tagung zur bankenunabhängigen,

 BaFin-prospektfreien Kapitalaufnahme über den Beteiligungsmarkt am 20. Sept. 2018 ( Göttingen ) zu buchen über www.finanzierung-ohne-bank.de /Seminare.

Kapitalbeschaffungs-Seminar zur bankenunabhängigen, BaFin-prospektfreien, schufafreien Kapitalbeschaffung und Finanzierung ohne Bankkredite für Unternehmen und Familiengesellschaften; Kapitalaufnahme von privaten Investoren / Anlegern für Investition und Wachstum, Mezzaninekapital zur bankenunabhängigen Mittelstandsfinanzierung mit stimmrechtslosem Beteiligungskapital gemäss den gesetzlichen Bereichsausnahmen ohne BaFin-Prospektpflicht, mit und ohne Besicherung über eine Privatplatzierung. Darstellung der vollkommen prospektfreien grundschuldbesicherten Darlehensaufnahme am freien Kapitalmarkt. Ausführliche Erläuterungen zur bargeldlosen Bilanzoptimierung ( Bilanzpolitische Maßnahmen, Debt-Equity-Swap, Sacheinlagen zur bargeldlosen Kapitalerhöhung etc. ) zur Ratingverbesserung und Bonitätsanhebung durch Kapitalerhöhung.

Der Finanzfachbuch-Autor und Kapitalmarktpraktiker Dr. Horst Werner informiert in dem Finanz-Seminar über alle Umsetzungsfragen und gibt Praxishinweise mit seinen jahrelangen Erfahrungen mit der BaFin. Buchung: info@finanzierung-ohne-bank.de oder direkt über http://www.finanzierung-ohne-bank.de/htm/de/html/SeminareFinanz_Seminar_.... Nächster Termin:

                                 Donnerstag, 20. Sept. 2018 in Göttingen

von 10.00 bis 17.00 zum Vorzugspreis von € 199,- – jeder weitere Teilnehmer nur € 159,-

Weitere Informationen erteilt der Referent Dr. Horst Werner unter der Mail-Adresse dr.werner@finanzierung-ohne-bank.de .

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11. Oktober 2017 3 11 /10 /Oktober /2017 13:07
Die Dr. Werner Financial Service AG bietet die Webseitenerstellung für die bankenunabhängige Kapitalbeschaffung mit BaFin-konformen Texten zur Kapitalaufnahme an. Dazu erarbeiten die Mitarbeiter für die Unternehmen die Idee, die Strukturierung und das Konzept eines Internetauftritts zur Kapitalbeschaffung ohne Banken ( www.finanzierung-ohne-bank.de ): Erstellung Web-Design, Seiten-Lay-Out und BaFin-konforme Text-Erstellung unter Beachtung aller kapitalmarktrechtlichen Vorgaben, Einrichtung der Unterseiten (max. 12-seitige Website) mit optimaler Menüführung; Programmierung inkl. Content-Management-System zur Selbstpflege und Selbst-Aktualisierung.
 
Die Web-Unterseiten werden ebenfalls mit Text und Bildern ausgestattet und ein Kontaktformular eingerichtet. Weitere Informationen von Dr. Horst Werner unter dr.werner@finanzierung-ohne-bank.de bei entsprechender Mailanfrage.
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13. September 2017 3 13 /09 /September /2017 14:00

Eine Zinsstaffel oder ein Stufenzins oder eine Zinstreppe können bei privaten Beteiligungsangeboten - so Dr. Horst Werner ( www.finanzierung-ohne-bank.de ) zeitlich ertragskongruent einbaut werden und die Tilgung kann endfällig gestaltet werden.

 

Bei einer Kapitalaufnahme am Beteiligungsmarkt ( www.finanzierung-ohne-bank.de )kommt der „return on investment“ im Unternehmen erst mit nicht unerheblicher Zeitverzögerung nach der Ausführung der Investitionen. Dementsprechend kann das Unternehmen erst nach Monaten oder Jahren Erträge bzw. Gewinne erwirtschaften. Eine angemessene Verzinsung des Beteiligungskapitals kann also erst später erfolgen. Je nachdem wie die Ertragserwartungen zeitlich gestreckt prognostiziert sind, können die Kapitalkosten gegenüber den Investoren mit der jeweils längeren Laufzeit gestaffelt werden.

Dementsprechend kann bei den verschiedenen Finanzinstrumenten ein gestaffelter Zins bzw. ein Stufenzins ( bei grundschuldbesicherten Darlehen, bei Nachrangdarlehen oder auch bei den Anleihen bzw. Namensschuldverschreibungen möglich ) vereinbart werden, der dann z.B. wie folgt gestaltet sein könnte :

Verzinsung in den ersten beiden Jahren:    2%

im dritten Jahr :                                            3%

im vierten Jahr :                                           4%

im fünften Jahr :                                           5%

im sechsten Jahr :                                         5,5%     u.s.w.

Der Stufenzins kann nicht nur an die zeitliche Dimension, sondern auch an die jeweilige Einlagenhöhe gekoppelt werden :

bei einer Einlage bis Euro 10.000,-                          3 %

bei einer Einlage von Euro 10.000,- bis 20.000,-     4 %

bei einer Einlage von Euro 20.000,- bis 30.000,-     5 %    u.s.w.

Weitere Informationen erteilt Dr. Horst Werner gern auf Anfrage unter  dr.werner@finanzierung-ohne-bank.de

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28. August 2017 1 28 /08 /August /2017 08:51
 
Die Dr. Werner Financial Service AG bietet die Beteiligungsvertrags- und Zeichnungsunterlagen für die grundschuldbesicherten Darlehen ( www.finanzierung-ohne-bank.de ) zu einem sehr niedrigen Bearbeitungshonorar und stellt die BaFin-gemäßen Verträge zur umgehenden Platzierung zur Verfügung. - Als verbotenes Einlagengeschäft bestimmt das Kreditwesengesetz ( KWG ) in § 1 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 unbedingt rückzahlbare Gelder, wenn der Rückzahlungsanspruch nicht in Inhaber- oder Orderschuldverschreibungen ( = (Teil-)Grundschuldbrief ) verbrieft wird ( so die BaFin ). Geschieht die Sicherung dadurch, dass für die Anleger keine (Teil-)Grundschuldbriefe ausgestellt werden, sondern nur der Mitbesitz am Stammbrief eingeräumt wird, so ist zusätzlich erforderlich, dass auf das Widerspruchsrecht des jeweiligen Grundstückseigentümers aus § 1160 BGB verzichtet und der Verzicht ins Grundbuch eingetragen wird ( so auch das VG Frankfurt/Main – Geschäftsnummer 7 L 2174/15.F – aus 2015 ) .

Voraussetzung für das besicherte Darlehen von privater Seite ist also, dass dem Darlehensgeber eine Grundschuldabsicherung eingeräumt und eine (Teil-)Briefgrundschuld ausgestellt sein muss, die ihm selbst unabhängig von Dritten eigene Verwertungsrechte in Bezug auf die Grundschuld gewährt oder ein Verzicht auf das Widerspruchsrecht des jeweiligen Grundstückseigentümers aus § 1160 BGB erklärt und der Verzicht ins Grundbuch eingetragen sein muss . Sofern ein Notar oder ein anderer Ehrenberufler ( RA, StB oder WP ) die (Teil-)Briefgrundschulden verwahrt, darf er keine eigenen Zurückweisungsrechte haben, wenn der Anleger eine vollstreckbare Ausfertigung beantragt.

Hypotheken oder Grundschulden können also nicht nur zugunsten von finanzierenden Banken ins Grundbuch eingetragen werden, sondern auch zugunsten privater Kapitalgeber im Rahmen einer Baufinanzierung oder einer Immobilienfinanzierung. Weitere Informationen erteilt kostenfrei Dr. Horst Werner ( mailto:dr.werner@finanzierung-ohne-bank.de ) von der Dr. Werner Financial Service AG.

Für den Vertrieb von grundschuldbesicherten Darlehen ist auch keine Vermittlererlaubnis nach § 34 f oder 34 i Gewerbeordnung erforderlich !

Nach der ganz aktuellen hausinternen Entscheidungsrichtlinie der BaFin von Ende März 2016 betrachtet die BaFin grundschuldbesicherte Darlehen nach der Aufzählung in § 1 Abs. 2 und ebenso nach der Generalklausel des § 1 Abs. 2 Nr. 7 Vermögensanlagengesetz nicht als Finanzinstrumente im Sinne der Gewerbeordnung. Somit ist die Vermittlung von grundschuldbesicherten Darlehens-Angeboten auch nicht erlaubnispflichtig nach § 34 f GewO. Finanzanlagenvermittler im Sinne des § 34 f GewO ist nach Abs. 1 Ziff. 3 nur derjenige, der Vermögensanlagen im Sinne des § 1 Absatz 2 des Vermögensanlagengesetzes vermittelt. Nach der ausdrücklichen (neuen) Verwaltungspraxis der BaFin gehören die öffentlichen Angebote von grundschuldbesicherten Darlehen nicht dazu.

Unter Finanzdienstleister und Vermittlern taucht auch immer wieder die Frage auf, ob bei der Platzierung und Vermittlung von grundschuldbesicherten Darlehen eine Erlaubnis gem. § 34 i Gewerbeordnung erforderlich ist. Nachstehend finden Sie als Leser den Link zu dem Gesetzestext des § 34 i Gewerbeordnung :

https://dejure.org/gesetze/GewO/34i.html

Beim § 34 i GewO geht es um die Vermittlung von Verbraucherdarlehen oder um die Beratung bei solchen Verbraucherdarlehen für Darlehensnehmer. Bei den Emissions-Unternehmen sind die Kunden keine zu schützenden (Verbraucher-)Darlehensnehmer, sondern Darlehensgeber. Deshalb trifft der § 34 i GewO auf die Vermittlung von grundschuldbesicherten Darlehen und die Vermittlung von Darlehensgebern nicht zu. Der Anleger ist in diesen fällen kein zu schützender "Verbraucher", sondern selbst Darlehensanbieter.

Deshalb bedarf der Darlehensvermittler von grundschuldbesicherten Darlehen nur der Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 Nr. 2 GewO. Ergänzende Auskünfte erteilt Dr. Horst Werner unter der Mailadresse ( dr.werner@finanzierung-ohne-bank.de ) bei entsprechender Anfrage.

Gern stellen wir Ihnen das Finanzierungsinstrument des grundschuldbesicherten Darlehens mit allen Beteiligungsvertrags- und Zeichnungsunterlagen zur unbegrenzten ( wiederholten ) Verwendung für ein Vorzugshonorar von Euro 1.700,- zzgl. USt zur Verfügung ( Anfragen bitte an info@finanzierung-ohne-bank.de ).

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